Независимый форум Бутово-Парк: ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ ДОМА - Независимый форум Бутово-Парк

Перейти к содержимому

  • (2 Страниц)
  • +
  • 1
  • 2
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ ДОМА

#1 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 09 октября 2016 - 18:34

В настоящее время жилищным законодательством деятельность совета дома урегулирована только в общей форме, без учета конкретных условий каждого дома. В связи с этим предлагаю обсудить проект Положения, регулирующего деятельность совета в нашем доме.

#2 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 09 октября 2016 - 18:34

УТВЕРЖДЕНО
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, д.Бутово, Расторгуевское шоссе д. 23
протокол № _____ от « __ » _________ 2012

#3 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 09 октября 2016 - 18:35

СОГЛАСОВАНО
Управляющая организация


Генеральный директор
____________________ __________

«__» _____________ 20___ г.

#4 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 09 октября 2016 - 18:35


ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, д.Бутово, Расторгуевское шоссе д. 23


Статья 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Высшим органом управления в многоквартирном доме (далее - Дом) является Общее собрание собственников помещений в таком доме (далее - Общее собрание).
2. Совет многоквартирного дома (далее - Совет) является исполнительным органом, подотчетным Общему собранию.
3. Председатель Совета (далее - Председатель) осуществляет руководство текущей деятельностью Совета.
4. Совет и Председатель избираются один раз в пять лет на годовом Общем собрании, либо на внеочередном Общем собрании в случае досрочного прекращения полномочий Совета и/или Председателя.

#5 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 09 октября 2016 - 18:36

Статья 2. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ и СРОКИ ДЕЙСТВИЯ
СОВЕТА и ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

1. Количество членов Совета не может быть меньше 5 и больше 9 человек.
2. Кандидатом в члены Совета и Председатели совета дома может быть:
1) собственник помещения;
2) законный представитель собственника, в случае если собственником является несовершеннолетнее лицо;
3) представитель юридического лица – собственника помещения.
3. Избрание членов Совета и Председателя производится путем внесения инициаторами следующих вопросов в повестку дня Общего собрания:
1) первый кандидат в Председатели;
2) второй кандидат в Председатели;
3) остальные члены Совета;
Допускается увеличение количества кандидатов в Председатели путем добавления соответствующих вопросов повестки дня Общего собрания.
4. Решение по вопросам, указанным в части 2 настоящей статьи, принимается большинством голосов от суммы голосов участников Общего собрания.
5. Голосование по кандидатам в Председатели производится независимо, а Председателем становится тот кандидат, который набрал наибольшее число голосов, превышающее 50% от общего числа голосов участников Общего собрания.
6. Если ни один из кандидатов в Председатели не набрал более 50% от общего числа голосов всех участников Общего собрания, то в течение четырех месяцев с даты подведения итогов такого собрания проводится внеочередное Общее собрание.
7. Члены Совета и Председатель действуют с момента опубликования решения Общего собрания, на котором они были избраны, до переизбрания.
8. По истечении 5 (пяти) лет с момента избрания членов Совета и Председателя, Совет обязан внести в повестку дня годового Общего собрания вопросы о переизбрании Совета и Председателя.

#6 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 09 октября 2016 - 18:36

Статья 3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СОВЕТА

1. Совет выполняет следующие функции:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на Общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в Доме, в том числе земельным участком, на котором расположен Дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в Доме предложения по вопросам планирования управления Домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в Доме до рассмотрения на Общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом Общем собрании. В случае избрания комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Домом, содержанию и ремонту общего имущества в Доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) Осуществляет контроль за сбором и расходованием средств поступающих от предоставления конструкций дома для размещения рекламы.
7) представляет на утверждение годового Общего собрания отчет о проделанной работе, включающий отчет о поступлении и расходовании средств от предоставления конструкций дома для размещения рекламы.
7) проводит годовые Общие собрания, назначая из своего состава членов счетной комиссии, председателя и секретаря собрания, если Общее собрание не приняло решения по их составу;
8) информирует надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
2. Представители Совета совместно с представителем управляющей организации могут производить осмотр любых помещений в Доме, находящихся в общей долевой собственности, и инженерных сооружений, обслуживающих более чем одно помещение в Доме, в том числе подвала, технического этажа, лифтовых помещений, крыши, теплового пункта, трансформаторной подстанции, мест общего пользования. Управляющая организация обязана предоставить доступ к таким объектам, обеспечив требуемые законодательством нормы безопасности.
3. Совет в лице любого своего члена от имени собственников помещений в Доме может требовать любую документацию, относящуюся к Дому, в управляющей организации, органах местного самоуправления, иных компетентных органах.
4. Совет принимает решения на заседаниях, которые могут быть очередными и внеочередными. Очередные заседания проводятся раз в три месяца. Правомочность решения Совета определяется кворумом в количестве более половины действующих членов Совета. В случае, если член Совета два и более раза подряд не принимает участия в заседании совета дома, его членство в совете дома приостанавливается и кворум определяется без него. Членство в Совете возобновляется автоматически при принятии членом Совета участия в заседании Совета.
5. Решения Совета принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов Совета. В случае равенства голосов, голос Председателя является решающим.
6. Решения Совета оформляются протоколом, удостоверенным подписями всех участников заседания.
7. На заседаниях Совета могут присутствовать представители управляющей организации и любые собственники помещений Дома с правом совещательного голоса.
8. Решения Совета доводятся до собственников помещений в Доме в течение 10 дней с момента их принятия путем размещения уведомлений на информационных стендах и в сети интернет на сайте Дома по адресу www.butpark.ru
9. Совет обеспечивает хранение протоколов заседаний Совета, протоколов Общих собраний, решений собственников помещений в Доме по вопросам повестки дня Общего собрания, если иное не установлено решением Общего собрания.
10. В случае создания товарищества собственников жилья Совет обязуется передать все хранящиеся у него документы, связанные с деятельностью Совета и Председателя избранному правлению такого товарищества в течение 30 дней с момента избрания правления товарищества собственников жилья.

#7 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 09 октября 2016 - 18:37

Статья 4. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

1. Председатель осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен Общему собранию.
2. Председатель:
1) до принятия Общим собранием решения о заключении договора управления Домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении Домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса ФР;
2) доводит до сведения Общего собрания результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1) настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении Общего собрания, договор управления Домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. По договору управления Домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в Доме, предоставившие Председателю полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в Доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
3. Председатель может назначить себе заместителя из числа членов Совета и наделить его частью своих полномочий, за исключением права подписи.
4. В отсутствие Председателя все его полномочия, включая право подписи, переходят к заместителю.

#8 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 09 октября 2016 - 18:38

Статья 5. КОНТРОЛЬ СОВЕТА ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

1. В целях осуществления контроля за деятельностью Управляющей организации по оказанию услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества Совет проводит осмотры всего общедомового имущества совместно с представителем управляющей организации не реже чем один раз в три месяца. По результатам осмотров составляются соответствующие Акты.
2. Для контроля за заключением и исполнением договоров с поставщиками ресурсов (электроснабжения, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения) Совет ежегодно не позднее 01 апреля месяца года, следующего за истекшим, запрашивает у управляющей организации, копии действующих договоров и дополнительных соглашений к ним, и акты сверки взаиморасчетов по состоянию на конец финансового года, а также корректировку платы за отопление и услугу эксплуатация и передача тепловой энергии на ИТП.
3. Для осуществления контроля за поступлением и использованием средств целевых сборов Совет ежегодно не позднее 01 апреля месяца года, следующего за истекшим, запрашивает у управляющей организации отчеты о поступлении и расходовании средств целевых сборов на охрану, содержание и уборку территории, а также иных сборов, установленных решениями Общего собрания.
4. Для осуществления контроля за поступлением и использованием средств, от сдачи конструкций Дома для рекламы Совет:
1) согласовывает заключение договоров на размещение рекламы;
2) не реже чем один раз в три месяца проводит осмотр конструкций дома, с целью выявления фактов размещения рекламы без заключения соответствующих договоров;
3) согласовывает принятие решений о демонтаже рекламных конструкций, размещенных без заключения договоров, расторжении договоров с рекламодателями, имеющими задолженности, а также иных мероприятий направленных на взыскание задолженности;
4) согласовывает расходование средств, поступающих от сдачи конструкций Дома от рекламы, на цели установленные решениям Общего собрания.
5) не позднее 01 апреля месяца года, следующего за истекшим, запрашивает у управляющей организации отчет о поступлении и расходовании средств от сдачи конструкций Дома для рекламы.
5. Управляющая организация добровольно принимает на себя обязательства по предоставлению отчетов и исполнению иных обязательств перед Советом дома, предусмотренных настоящим Положением, путем согласования его текста перед утверждением Общим собранием.

#9 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 09 октября 2016 - 18:38

Статья 5. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ СОВЕТА ДОМА

Вариант 1

1. За участие в деятельности совета дома вознаграждение его членам и Председателю не устанавливается

Вариант 2


1. За участие в деятельности совета дома его членам и Председателю выплачивается вознаграждение в следующих размерах:
2. Для выплаты вознаграждения членам совета и Председателю устанавливается целевой сбор в размере ____ руб. с кв.м.

#10 Пользователь офлайн   1978e 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 97
  • Регистрация: 05 марта 12

Отправлено 09 октября 2016 - 23:08

Т.е. Нам ждать новую строчку в платежках?

#11 Пользователь офлайн   am1904 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 16 июня 11

Отправлено 10 октября 2016 - 13:14

Просмотр сообщенияStrike (09 октября 2016 - 18:36) писал:

Статья 2. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ и СРОКИ ДЕЙСТВИЯ
СОВЕТА и ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

1. Количество членов Совета не может быть меньше 5 и больше 9 человек.
2. Кандидатом в члены Совета и Председатели совета дома может быть:
1) собственник помещения;
2) законный представитель собственника, в случае если собственником является несовершеннолетнее лицо;
3) представитель юридического лица – собственника помещения.
3. Избрание членов Совета и Председателя производится путем внесения инициаторами следующих вопросов в повестку дня Общего собрания:
1) первый кандидат в Председатели;
2) второй кандидат в Председатели;
3) остальные члены Совета;
Допускается увеличение количества кандидатов в Председатели путем добавления соответствующих вопросов повестки дня Общего собрания.
4. Решение по вопросам, указанным в части 2 настоящей статьи, принимается большинством голосов от суммы голосов участников Общего собрания.
5. Голосование по кандидатам в Председатели производится независимо, а Председателем становится тот кандидат, который набрал наибольшее число голосов, превышающее 50% от общего числа голосов участников Общего собрания.
6. Если ни один из кандидатов в Председатели не набрал более 50% от общего числа голосов всех участников Общего собрания, то в течение четырех месяцев с даты подведения итогов такого собрания проводится внеочередное Общее собрание.
7. Члены Совета и Председатель действуют с момента опубликования решения Общего собрания, на котором они были избраны, до переизбрания.
8. По истечении 5 (пяти) лет с момента избрания членов Совета и Председателя, Совет обязан внести в повестку дня годового Общего собрания вопросы о переизбрании Совета и Председателя.


Предлагаю точнее сформулировать в части принятия решений Общим собранием (пп. 4-6). Большинство голосов всех участников Общего собрания может трактоваться неоднозначно. Например, простое большинство всех, принявших участие в очном ОС или просто проголосовавших, при этом общее кол-во проголосовавших может составлять 5-10% от общего количества собственников. Необходима точная формулировка квалифицированного большинства голосов собственников необходимого для принятия решений в рамках данного Положения.

#12 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 10 октября 2016 - 21:47

Просмотр сообщения1978e (09 октября 2016 - 23:08) писал:

Т.е. Нам ждать новую строчку в платежках?

Вы уловили самую суть.

#13 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 10 октября 2016 - 21:58

Просмотр сообщенияam1904 (10 октября 2016 - 13:14) писал:

Предлагаю точнее сформулировать в части принятия решений Общим собранием (пп. 4-6). Большинство голосов всех участников Общего собрания может трактоваться неоднозначно. Например, простое большинство всех, принявших участие в очном ОС или просто проголосовавших, при этом общее кол-во проголосовавших может составлять 5-10% от общего количества собственников. Необходима точная формулировка квалифицированного большинства голосов собственников необходимого для принятия решений в рамках данного Положения.

Замечание в принципе "по делу", можно было бы поподробней расписать правила подсчета голосов.
Просто ч. 3 ст 45 ЖК содержит положение о том, что ОСС имеет кворум только при участии в нем собственников не менее чем 50% площадей. То есть решение об избрании членов совета дома и председателя в принципе не может быть принято менее чем двадцатипятью процентами голосов от их общего числа.

#14 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 10 октября 2016 - 22:24

:rolleyes:

#15 Пользователь офлайн   1978e 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 97
  • Регистрация: 05 марта 12

Отправлено 11 октября 2016 - 08:22

Просмотр сообщенияStrike (09 октября 2016 - 18:34) писал:

В настоящее время жилищным законодательством деятельность совета дома урегулирована только в общей форме, без учета конкретных условий каждого дома. В связи с этим предлагаю обсудить проект Положения, регулирующего деятельность совета в нашем доме.

Это все хорошо, но почему только сейчас вы решили внести на обсуждение эти Положения? СД работает уже 5 лет!

#16 Пользователь офлайн   1978e 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 97
  • Регистрация: 05 марта 12

Отправлено 11 октября 2016 - 08:33

Я вообще предлагаю переизбирать СД раз в два года, пока у людей есть желание, они будут работать для себя и своих соседей бесплатно.

#17 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 11 октября 2016 - 09:57

Просмотр сообщения1978e (11 октября 2016 - 08:33) писал:

Я вообще предлагаю переизбирать СД раз в два года, пока у людей есть желание, они будут работать для себя и своих соседей бесплатно.

Спасибо. Напишите пожалуйста мне личным сообщением ваше ФИО и номер квартиры, чтобы я мог предложить Вашу кандидатуру в Совет дома.

#18 Пользователь офлайн   Strike 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Совет дома 23
  • Сообщений: 378
  • Регистрация: 15 июля 11

Отправлено 11 октября 2016 - 10:00

Просмотр сообщения1978e (11 октября 2016 - 08:22) писал:

Это все хорошо, но почему только сейчас вы решили внести на обсуждение эти Положения? СД работает уже 5 лет!

Я решил сейчас, потому что никто из собственников, который обладает теми же правами что и я, в том числе и Вы, не сделал этого ранее

#19 Пользователь офлайн   1978e 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 97
  • Регистрация: 05 марта 12

Отправлено 11 октября 2016 - 12:54

Просмотр сообщенияStrike (11 октября 2016 - 09:57) писал:

Спасибо. Напишите пожалуйста мне личным сообщением ваше ФИО и номер квартиры, чтобы я мог предложить Вашу кандидатуру в Совет дома.

Я разве написал,что хочу быть в СД? Я вижу людей которые хотят там быть, общаюсь с ними. И вариант предложил. Да, нужно оплачивать труд людей я не против, но зачем оплачивать услуги СД который в качестве ответов на вопросы предпочитает упрекнуть лишний раз людей в их бездействии или написать о том что СД не за что не отвечают? Вам нужно было раньше вопрос по оплате поднимать, а то у нас даже председателя СД как я понимаю нет.

#20 Пользователь офлайн   1978e 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 97
  • Регистрация: 05 марта 12

Отправлено 11 октября 2016 - 13:11

Просмотр сообщенияStrike (11 октября 2016 - 10:00) писал:

Я решил сейчас, потому что никто из собственников, который обладает теми же правами что и я, в том числе и Вы, не сделал этого ранее

В том что этот форум перестал работать виноват не я. По какой причине он слетел я тоже не знаю, но я помню как раньше этот форум был живой и все собственники решали тут много вопросов в том числе и Вы. Было взаимодействие между собственниками и СД. У многих просто физически нет времени на встречи лично, по этому общение в электронном виде было очень удобным.

Поделиться темой:


  • (2 Страниц)
  • +
  • 1
  • 2
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей